Ehemaliger Vierseitenhof mit Geschichte und Entwicklungsspielraum

Beschreibung

1934 wurde auf dem 4.552 m² großen Areal am südlichen Ufer des Schweriner Sees ein zweigeschossiges Wohnhaus errichtet. In den folgenden Jahrzehnten wuchs der Hof weiter und entwickelte sich zu einem klassischen Vierseitenhof. Über viele Jahre prägte ein familiengeführter Landwirtschaftsbetrieb das Anwesen, mit Rinder- und Geflügelhaltung sowie Nutriazucht.
Mit dem Älterwerden der Eigentümer wurde die Tierhaltung schrittweise aufgegeben. Die Wirtschaftsgebäude verloren ihre ursprüngliche Funktion, das Wohnhaus ist inzwischen freigezogen und beräumt. Heute eröffnet sich für Sie die seltene Gelegenheit, diesen Ort neu zu denken – ohne landwirtschaftlichen Zwang, aber mit viel Raum und Substanz.

Die Wohnfläche von 154,63 m² verteilt sich auf:
 Veranda
 zwei Flure
 Küche
 Bad
 zwei Wohnzimmer
 Schlafzimmer
 zwei Kinderzimmer

Im Dachgeschoss kann auf einer Nettogrundfläche von 65,42 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Der teilunterkellerte Bereich des Wohnhauses umfasst 41,95 m². Hier sind zwei Lagerräume mit Heizungsanlage und Medienanschlüssen vorhanden. Die konkrete Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen.

Welche baulichen und funktionellen Möglichkeiten bietet Ihnen die Immobilie?
 Nutzung als großes EFH mit zusätzlichem Ausbaupotential
 Umbau in ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen/Wohnungen
 Nutzung als Wohnhaus mit Gewerbe
Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie bei der Umsetzung Ihrer Ideen.

Auch wenn der Hof seit einiger Zeit nicht mehr bewirtschaftet wird, finden sich auf dem Grundstück zahlreiche gewachsene Strukturen: Hibiskus, Wacholder, Rosen, Zierweide, Taglilien, Heidepflanzen sowie mehrere alte Obstbäume.
Auf der großen Wiesenfläche stehen teilweise Zäune. Diese markieren keine Grundstücksgrenzen, sondern sind Relikte der früheren Weidehaltung. Die Wiesenflächen sowie die dahinterliegenden Flurstücke bis zum Seeufer sind nicht bebaubar. Damit bleibt die freie Aussicht in die Landschaft dauerhaft erhalten – ein Wert, der sich nicht reproduzieren lässt.

Sonstiges

ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist siedlungstypisch mit Strom, Gas, Telekommunikation, Trink- und Abwasser erschlossen.

BAURECHT
Auf der Grundlage der Klarstellungs- und Abrundungssatzung des Ortsteils Schwerin vom 19.02.1998 sind ca. 1.305 m² des Grundstücks dem unbeplanten Innenbereich zugeordnet. Bei einer Veränderung des Bestandes muss sich Ihr Vorhaben gemäß § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen.

VERTRAG
Das Grundstück wird lastenfrei übergeben. Ein aktueller Grundbuchauszug kann zur Verfügung gestellt werden.