Einsatzgebiet

Berliner Umland, vorrangig Grünheider Wald- und Seengebiet

Zielorintiert

Max. negative Abweichung vom geplanten Verkaufswert - 3,57 %

Zertifiziert

Wir erfüllen den Qualitätsstandard der DIN EN 15733

Unser System

So arbeiten wir!

  1. Beratung

    An erster Stelle steht ein Beratungsgespräch vorzugsweise am Verkaufsobjekt. Sie erklären Ihre Situation und zeigen uns Ihre Immobilie. Wir besprechen alle Fragen, die im Zusammenhang mit dem Verkauf Ihrer Immobilie stehen. Lassen Sie uns gemeinsam beraten, wann der der richtige Zeitpunkt zum Verkauf ist.

  2. Bewertung

    Nach erfolgter Besichtigung und ergänzender Datenrecherche erarbeiten wir eine Wertermittlung für Ihre Immobilie. Wir erläutern Ihnen die Herleitung des Wertermittlungsergebnisses und sprechen eine Kaufpreisempfehlung aus.

  3. Verkaufs­vorbereitung

    Wir schlagen Ihnen eine Verkaufsstrategie vor. Wer ist die Zielgruppe? Und wie wird diese angesprochen. Wir organisieren alle erforderlichen Verkaufsunterlagen. Neben dem hochwertig gebundenen Druckexemplar bereiten wir ein interaktives Exposé vor. Das ist informativer und professioneller als herkömmliche pdf-Exposés. Bevor wir etwas aus der Hand geben, präsentieren wir Ihnen die Dokumentation.

  4. Käuferansprache

    Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie von echten Interessenten gesehen wird. Je nach Strategie greifen wir dazu auf die zahlreichen Suchanträge in unserer Datenbank zurück, suchen Käufer über in- und externe Immobilienportale und beschreiten auch den klassischen Weg mit Annoncen und Verkaufsschild.

  5. Besichtigungen

    Nicht erst seit Corona führen wir Einzelbesichtigungen durch, denn nur so ist ein individuelles und damit vertrauenaufbauendes Verkaufsgespräch möglich. Eigentümer und Mieter bleiben bei bewohnten Objekten vom Besichtigungstourismus verschont. Durch ausführliche Verkaufsunterlagen und Gespräche klären wir alle dringenden Fragen der Kaufinteressenten im Vorfeld.

  6. Kaufentscheidung

    Wir geben regelmäßlig R ückmeldung über den aktuellen Vermarktungsstand und die Ergebnisse der Besichtigungen. Wir unterstützen potenzielle Käufer bei der Finanzierung, stellen die baufachlichen Bankunterlagen zusammen und berechnen bei Bedarf die Instandsetzungs- und Modernisierungskosten nach DIN 276.

  7. Notartermin

    Verkaufsrelevante Daten übermitteln wir dem Notar und stimmen den Kaufvertragsentwurf und den Notartermin mit den Vertragspartnern ab. Auch bei der Vertragsunterzeichnung sind wir an Ihrer Seite.

  8. Objektübergabe

    Wir sind auch nach dem Notartermin für Sie da und bleiben Ihr Ansprechpartner für alle Belange rund um den Verkauf. Nach erfolgter Kaufpreiszahlung führen wir die protokollierte Übergabe durch. Wir nehmen auch Termine mit dem Bankgutachter wahr, die oft erst nach der Beurkundung stattfinden.

Unser Leistungskatalog

Alle Leistungsphasen im Überblick

  • Erstgespräch
  • Checkliste Unterlagen zum Immobilienverkauf
  • Objektbesichtigung
  • Checkliste Maßnahmen zur Verkaufsvorbereitung
  • Gebäudeaufmass
  • Datenrecherche
  • Unterlagenbeschaffung
  • Immobilienbewertung
  • Kaufpreisabstimmung

  • Homestaging
  • virtuelles Homestaging
  • Fotoaufnahmen und -aufbereitung
  • Verkaufsfilm
  • virtueller Rundgang
  • Remonte-Besichtigung
  • Moderne Grundrissanfertigung
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Energieausweis
  • Erstellung interaktives Exposé
  • Exposé als gedruckte Exemplare
  • Exposéversand und Nachtelefonate
  • Immobilienportale
  • Printwerbung
  • Verkaufsschild

  • Anfragen beantworten
  • Scheininteressenten herausfiltern
  • Besichtigungstermine vereinbaren
  • Besichtigungen durchführen
  • Besichtigungen auswerten
  • Berichterstattung zum Vermarktungsstand

  • Kaufinteressent vorstellen
  • Zahlungsfähigkeit des Käufers einschätzen
  • Vermittlungsgespräche führen
  • Käuferunterstützung bei Finanzierung
  • Zuarbeit zu baufachlichen Bankunterlagen

  • Zuarbeit zum Kaufvertragsentwurf
  • Abstimmung des Kaufvertragsentwurfes mit den
  • Vertragspartnern
  • Begleitung zum Notartermin
  • Unterstützung für zügige Kaufpreiszahlung
  • Durchführung der Objektübergabe
  • Checkliste Ansprechpartner Behörden,
  • Dienstleister, Ver- und Entsorgungsunternehmen
  • Ummeldeformulare
  • Begleitung Bankgutachtertermin

MARKETINGPAKET

Für mehr Aufmerksamkeit, mehr Präsenz, mehr Erfolg

GRUNDRISSE

Wenn Bauzeichnungen fehlen oder im Laufe der Jahre nicht aktualisiert wurden, fertigen wir für Sie Bestandsunterlagen an, die dann notwendiger Bestandteil der Verkaufsunterlagen werden. Ein korrektes Aufmaß ist für die Flächenberechnungen und die Wertermittlung unabdingbar. Für die Bankunterlagen und den Abschluss von Kreditverträgen werden Bauzeichnungen und nachvollziehbare Flächenermittlungen ebenfalls benötigt.

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

HOMESTAGING

Wie so oft im Leben zählt der erste Eindruck. Das gilt auch für Ihre Immobilie beim Verkauf, wenn der potentielle Käufer sie das erste Mal besichtigt. Ob virtuell oder 1:1, wir unterstützen Sie bei der Verbesserung der Verkaufsatmosphäre in Ihrem Objekt.

mehr erfahren

HDR-FOTOS

Hochwertige Fotos und ungewöhnliche Motive wecken das Interesse der potentiellen Käufer. Sie entscheiden, ob in der Flut der digitalen Informationen Ihr Immobilienangebot einfach nur durchgescrollt oder angeklickt wird. Unsere Weitwinkelaufnahmen bringen Ihre Immobilie auch im gedruckten Exposé besonders zur Geltung.

EXPOSÉ

Zu Ihrer Immobilie führen wir eine ausführliche Daten- und Umfeldrecherche durch. Alle wichtigen Daten und Fotos fassen wir in einem interaktiven Exposé zusammen, das digital und gut lesbar auf allen mobilen Endgeräten verfügbar ist. Interessenten haben so schneller Zugriff auf Ihre Immobilie. Aufkommende Fragen können direkt aus dem Exposé heraus an uns gestellt werden. Die Vorbereitungsphase zur Kaufentscheidung wird dadurch vereinfacht und verkürzt. Zusätzlich bekommen Interessenten ein gedrucktes und gebundenes Exposé beim Besichtigungstermin.

VIRTUELLE RUNDGÄNGE

Innovative virtuelle Rundgänge ermöglichen den Kaufinteressenten das Objekt vorab zu erkunden. Und das bequem zu Hause und zur gewünschten Tageszeit. Vorteil für Sie als Eigentümer, wenn Sie Ihre Immobilie noch bewohnen, ist die Verkürzung der Besichtigungszeit im Gebäude. Fragen, die häufig erst nach einer Vorortbesichtigung auftreten, können detailliert gleich am Objekt geklärt werden.

mehr erfahren

REMOTE BESICHTIGUNGEN

Im Rahmen unserer Remote-Besichtigungen haben die Kaufinteressenten die Möglichkeit, selbst die Führung bei der Besichtigung zu übernehmen und bestimmte Bereiche direkt mit uns zu besprechen. Gerade während der gegenwärtigen globalen Krise ist das ein wichtiges Tool geworden, um persönliche Kontakte zu minimieren und trotzdem eine begleitete Führung mit mehreren Teilnehmern durch das Objekt zu ermöglichen.

IMMOBILIENFILME

Die in unserem Auftrag hergestellten Immobilienfilme sind nicht vergleichbar mit nur Musik untermalten Hausrundgängen. Wir wecken auf besondere Weise Emotionen und transportieren Informationen über Ihr Objekt. Hat Ihre Immobilie auch eine besondere Geschichte zu erzählen, dann sprechen Sie uns an!

Beispiel

KUNDENDATENBANK

Zu unseren Kunden gehören viele Kaufinteressenten für eigennutzbare Wohnimmobilien sowie zahlreiche Investoren, die auf der Suche nach Grundstücken und Bestandsobjekten mit einem Kaufpreisvolumen von bis zu bis 50 Mio. Euro sind. Soll Ihre Immobilie nicht veröffentlicht werden, findet sich in unserer Kundendatenbank mit Sicherheit ein Kaufinteressent.

IMMOBILIENPORTALE

Auf Wunsch stellen wir Ihre Immobilie in den reichweiten stärksten Portalen, auf unserer Website und dem verbandseigenen Portal IVD 24 online. Wir sorgen für eine optimale Präsentation und beantworten alle eingehenden Anfragen. Mit den Interessenten führen wir Vorgespräche und vereinbaren je nach Situation virtuelle oder Vorortbesichtigungen.

GRUNDRISSE

Wenn Bauzeichnungen fehlen oder im Laufe der Jahre nicht aktualisiert wurden, fertigen wir für Sie Bestandsunterlagen an, die dann notwendiger Bestandteil der Verkaufsunterlagen werden. Ein korrektes Aufmaß ist für die Flächenberechnungen und die Wertermittlung unabdingbar. Für die Bankunterlagen und den Abschluss von Kreditverträgen werden Bauzeichnungen und nachvollziehbare Flächenermittlungen ebenfalls benötigt.

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

HOMESTAGING

Wie so oft im Leben zählt der erste Eindruck. Das gilt auch für Ihre Immobilie beim Verkauf, wenn der potentielle Käufer sie das erste Mal besichtigt. Ob virtuell oder 1:1, wir unterstützen Sie bei der Verbesserung der Verkaufsatmosphäre in Ihrem Objekt.

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HDR-FOTOS

Hochwertige Fotos und ungewöhnliche Motive wecken das Interesse der potentiellen Käufer. Sie entscheiden, ob in der Flut der digitalen Informationen Ihr Immobilienangebot einfach nur durchgescrollt oder angeklickt wird. Unsere Weitwinkelaufnahmen bringen Ihre Immobilie auch im gedruckten Exposé besonders zur Geltung.

EXPOSÉ

Zu Ihrer Immobilie führen wir eine ausführliche Daten- und Umfeldrecherche durch. Alle wichtigen Daten und Fotos fassen wir in einem interaktiven Exposé zusammen, das digital und gut lesbar auf allen mobilen Endgeräten verfügbar ist. Interessenten haben so schneller Zugriff auf Ihre Immobilie. Aufkommende Fragen können direkt aus dem Exposé heraus an uns gestellt werden. Die Vorbereitungsphase zur Kaufentscheidung wird dadurch vereinfacht und verkürzt. Zusätzlich bekommen Interessenten ein gedrucktes und gebundenes Exposé beim Besichtigungstermin.

VIRTUELLE RUNDGÄNGE

Innovative virtuelle Rundgänge ermöglichen den Kaufinteressenten das Objekt vorab zu erkunden. Und das bequem zu Hause und zur gewünschten Tageszeit. Vorteil für Sie als Eigentümer, wenn Sie Ihre Immobilie noch bewohnen, ist die Verkürzung der Besichtigungszeit im Gebäude. Fragen, die häufig erst nach einer Vorortbesichtigung auftreten, können detailliert gleich am Objekt geklärt werden.

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REMOTE BESICHTIGUNGEN

Im Rahmen unserer Remote-Besichtigungen haben die Kaufinteressenten die Möglichkeit, selbst die Führung bei der Besichtigung zu übernehmen und bestimmte Bereiche direkt mit uns zu besprechen. Gerade während der gegenwärtigen globalen Krise ist das ein wichtiges Tool geworden, um persönliche Kontakte zu minimieren und trotzdem eine begleitete Führung mit mehreren Teilnehmern durch das Objekt zu ermöglichen.

IMMOBILIENFILME

Die in unserem Auftrag hergestellten Immobilienfilme sind nicht vergleichbar mit nur Musik untermalten Hausrundgängen. Wir wecken auf besondere Weise Emotionen und transportieren Informationen über Ihr Objekt. Hat Ihre Immobilie auch eine besondere Geschichte zu erzählen, dann sprechen Sie uns an!

Beispiel

KUNDENDATENBANK

Zu unseren Kunden gehören viele Kaufinteressenten für eigennutzbare Wohnimmobilien sowie zahlreiche Investoren, die auf der Suche nach Grundstücken und Bestandsobjekten mit einem Kaufpreisvolumen von bis zu bis 50 Mio. Euro sind. Soll Ihre Immobilie nicht veröffentlicht werden, findet sich in unserer Kundendatenbank mit Sicherheit ein Kaufinteressent.

IMMOBILIENPORTALE

Auf Wunsch stellen wir Ihre Immobilie in den reichweiten stärksten Portalen, auf unserer Website und dem verbandseigenen Portal IVD 24 online. Wir sorgen für eine optimale Präsentation und beantworten alle eingehenden Anfragen. Mit den Interessenten führen wir Vorgespräche und vereinbaren je nach Situation virtuelle oder Vorortbesichtigungen.

EIN TEAM

mit Leidenschaft dabei

Dipl.-Ing. Barbara Schrobback

Immobilienmaklerin

033632 5621 barbara@schrobback-immobilien.de

Detlef Schrobback

Dipl.-Bauingenieur

033632 495 detlef@ib-schrobback.de