HOMESTAGING

Was bedeutet Homestaging für Ihre Immobilie?

Für das aus Amerika stammende Homestaging, gibt es im Deutschen keine direkte Entsprechung. Als zusammengesetztes Substantiv kann man es aus den Worten Haus und Inszenierung bilden.

Wie für eine erste Verabredung, zu der man gewöhnlich nicht verschwitzt in Alltagsgarderobe erscheint, wird Ihre Immobilien ebenfalls für die erste Begegnung mit den potentiellen Käufern „schön gemacht“. Dabei geht es nicht, wie die negative Auslegung des Begriffs Inszenierung vermuten lässt, um Vortäuschung falscher Tatsachen und Manipulation. Vielmehr soll der Käufer in die Lage versetzt werden, sich mit seinen Bedürfnissen in der Immobilie wieder zu finden. Leer geräumte Wohnungen oder mit Möbeln und Alltagsdingen gefüllte Räume sind da wenig hilfreich. Wie Sie erreichen, dass sich der Interessent gut vorstellen kann, in Ihrer Immobilie zu leben, erfahren Sie, wenn Sie hier weiterlesen.

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Die Verkaufsatmosphäre verbessern

In der Regel sind Immobilienbesitzer mit ihrem Eigentum tief verwurzelt, deshalb ist ein distanzierter und kritischer Blick kaum möglich. Wir beurteilen die Raumsituation als Außenstehender und beraten Sie deshalb wertneutral.

Durch relativ unkomplizierte Eingriffe können wir die Verkaufsatmosphäre verbessern mit dem Ziel, die Verkaufszeit zu reduzieren und eine Wertsteigerung zu erreichen.

Wir erarbeiten einen individuellen Maßnahmenkatalog für Ihre Immobilie. Damit werden Sie in die Lage versetzt, Verkauf fördernde Veränderungen alleine umzusetzen. Haben Sie keine Zeit oder Möglichkeiten zur Umsetzung, können Sie uns mit der Organisation der Durchführung beauftragen.

Wie das Homestaging abläuft

Der erste Schritt

• Besichtigung des Verkaufsobjektes
• Maßnahmenliste für alle Zimmer und Funktionsbereiche
• Allgemeine Hinweise zur Verkaufsvorbereitung

Der zweite Schritt

• Festlegung der gewünschten Veränderung auf der Basis der Maßnahmenliste
• Einholung von Angeboten
• Auswertung der Angebotsergebnisse
• Beauftragung zur Ausführung der abgestimmten Arbeiten

Der dritte Schritt

• Organisation und Kontrolle der Arbeiten
• bei Bedarf Verleih von Accessoires
• Professionelle Fotos für die Vermarktung

Möchten Sie die Arbeiten in Eigenleistung durchführen, berechnen wir für den ersten Schritt 400,00 €, ab 100 m² Grundfläche 5 € / m² (jeweils zzgl. gesetzlicher MwSt.)
Für die Schritte 2 und 3 erhalten Sie von uns nach Festlegung der gewünschten Maßnahmen ein Angebot.

Haben Sie Mut zur Veränderung und rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Nachricht.

Kontakt

WEITERE BEISPIELE

MARKETINGPAKET

Für mehr Aufmerksamkeit, mehr Präsenz, mehr Erfolg

GRUNDRISSE

Wenn Bauzeichnungen fehlen oder im Laufe der Jahre nicht aktualisiert wurden, fertigen wir für Sie Bestandsunterlagen an, die dann notwendiger Bestandteil der Verkaufsunterlagen werden. Ein korrektes Aufmaß ist für die Flächenberechnungen und die Wertermittlung unabdingbar. Für die Bankunterlagen und den Abschluss von Kreditverträgen werden Bauzeichnungen und nachvollziehbare Flächenermittlungen ebenfalls benötigt.

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

HOMESTAGING

Wie so oft im Leben zählt der erste Eindruck. Das gilt auch für Ihre Immobilie beim Verkauf, wenn der potentielle Käufer sie das erste Mal besichtigt. Ob virtuell oder 1:1, wir unterstützen Sie bei der Verbesserung der Verkaufsatmosphäre in Ihrem Objekt.

mehr erfahren

HDR-FOTOS

Hochwertige Fotos und ungewöhnliche Motive wecken das Interesse der potentiellen Käufer. Sie entscheiden, ob in der Flut der digitalen Informationen Ihr Immobilienangebot einfach nur durchgescrollt oder angeklickt wird. Unsere Weitwinkelaufnahmen bringen Ihre Immobilie auch im gedruckten Exposé besonders zur Geltung.

EXPOSÉ

Zu Ihrer Immobilie führen wir eine ausführliche Daten- und Umfeldrecherche durch. Alle wichtigen Daten und Fotos fassen wir in einem interaktiven Exposé zusammen, das digital und gut lesbar auf allen mobilen Endgeräten verfügbar ist. Interessenten haben so schneller Zugriff auf Ihre Immobilie. Aufkommende Fragen können direkt aus dem Exposé heraus an uns gestellt werden. Die Vorbereitungsphase zur Kaufentscheidung wird dadurch vereinfacht und verkürzt. Zusätzlich bekommen Interessenten ein gedrucktes und gebundenes Exposé beim Besichtigungstermin.

VIRTUELLE RUNDGÄNGE

Innovative virtuelle Rundgänge ermöglichen den Kaufinteressenten das Objekt vorab zu erkunden. Und das bequem zu Hause und zur gewünschten Tageszeit. Vorteil für Sie als Eigentümer, wenn Sie Ihre Immobilie noch bewohnen, ist die Verkürzung der Besichtigungszeit im Gebäude. Fragen, die häufig erst nach einer Vorortbesichtigung auftreten, können detailliert gleich am Objekt geklärt werden.

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REMOTE BESICHTIGUNGEN

Im Rahmen unserer Remote-Besichtigungen haben die Kaufinteressenten die Möglichkeit, selbst die Führung bei der Besichtigung zu übernehmen und bestimmte Bereiche direkt mit uns zu besprechen. Gerade während der gegenwärtigen globalen Krise ist das ein wichtiges Tool geworden, um persönliche Kontakte zu minimieren und trotzdem eine begleitete Führung mit mehreren Teilnehmern durch das Objekt zu ermöglichen.

IMMOBILIENFILME

Die in unserem Auftrag hergestellten Immobilienfilme sind nicht vergleichbar mit nur Musik untermalten Hausrundgängen. Wir wecken auf besondere Weise Emotionen und transportieren Informationen über Ihr Objekt. Hat Ihre Immobilie auch eine besondere Geschichte zu erzählen, dann sprechen Sie uns an!

Beispiel

KUNDENDATENBANK

Zu unseren Kunden gehören viele Kaufinteressenten für eigennutzbare Wohnimmobilien sowie zahlreiche Investoren, die auf der Suche nach Grundstücken und Bestandsobjekten mit einem Kaufpreisvolumen von bis zu bis 50 Mio. Euro sind. Soll Ihre Immobilie nicht veröffentlicht werden, findet sich in unserer Kundendatenbank mit Sicherheit ein Kaufinteressent.

IMMOBILIENPORTALE

Auf Wunsch stellen wir Ihre Immobilie in den reichweiten stärksten Portalen, auf unserer Website und dem verbandseigenen Portal IVD 24 online. Wir sorgen für eine optimale Präsentation und beantworten alle eingehenden Anfragen. Mit den Interessenten führen wir Vorgespräche und vereinbaren je nach Situation virtuelle oder Vorortbesichtigungen.

GRUNDRISSE

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ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

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Hochwertige Fotos und ungewöhnliche Motive wecken das Interesse der potentiellen Käufer. Sie entscheiden, ob in der Flut der digitalen Informationen Ihr Immobilienangebot einfach nur durchgescrollt oder angeklickt wird. Unsere Weitwinkelaufnahmen bringen Ihre Immobilie auch im gedruckten Exposé besonders zur Geltung.

EXPOSÉ

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VIRTUELLE RUNDGÄNGE

Innovative virtuelle Rundgänge ermöglichen den Kaufinteressenten das Objekt vorab zu erkunden. Und das bequem zu Hause und zur gewünschten Tageszeit. Vorteil für Sie als Eigentümer, wenn Sie Ihre Immobilie noch bewohnen, ist die Verkürzung der Besichtigungszeit im Gebäude. Fragen, die häufig erst nach einer Vorortbesichtigung auftreten, können detailliert gleich am Objekt geklärt werden.

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Im Rahmen unserer Remote-Besichtigungen haben die Kaufinteressenten die Möglichkeit, selbst die Führung bei der Besichtigung zu übernehmen und bestimmte Bereiche direkt mit uns zu besprechen. Gerade während der gegenwärtigen globalen Krise ist das ein wichtiges Tool geworden, um persönliche Kontakte zu minimieren und trotzdem eine begleitete Führung mit mehreren Teilnehmern durch das Objekt zu ermöglichen.

IMMOBILIENFILME

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KUNDENDATENBANK

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IMMOBILIENPORTALE

Auf Wunsch stellen wir Ihre Immobilie in den reichweiten stärksten Portalen, auf unserer Website und dem verbandseigenen Portal IVD 24 online. Wir sorgen für eine optimale Präsentation und beantworten alle eingehenden Anfragen. Mit den Interessenten führen wir Vorgespräche und vereinbaren je nach Situation virtuelle oder Vorortbesichtigungen.

EIN TEAM

mit Leidenschaft dabei

Barbara Schrobback

Immobilienmaklerin

033632 5621 barbara@schrobback-immobilien.de

Detlef Schrobback

Dipl.-Bauingenieur

033632 495 detlef@ib-schrobback.de